{"id":2630,"date":"2026-03-21T20:57:06","date_gmt":"2026-03-21T20:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/toolstecique.com\/?p=2630"},"modified":"2026-03-21T20:57:06","modified_gmt":"2026-03-21T20:57:06","slug":"sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/","title":{"rendered":"Requisitos para los pr\u00e9stamos SBA 504: Gu\u00eda completa para 2026"},"content":{"rendered":"<p>En resumen, para calificar para un pr\u00e9stamo SBA 504 en 2026, su empresa debe: (1) operar como una empresa con fines de lucro en los EE. UU., (2) tener un patrimonio neto tangible inferior a $20 millones, (3) tener un ingreso neto promedio despu\u00e9s de impuestos inferior a $6.5 millones durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, (4) planear ocupar al menos el 51% de la propiedad financiada y (5) crear o mantener al menos un empleo por cada $75,000 de fondos de la SBA. El pr\u00e9stamo se estructura de la siguiente manera: 50% de un banco, 40% de una Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC) y 10% de pago inicial del prestatario.<\/p>\n<p>Si eres propietario de una peque\u00f1a empresa y buscas comprar bienes ra\u00edces comerciales o equipos importantes sin agotar tu capital de trabajo, <strong>Programa de pr\u00e9stamos SBA 504<\/strong> Podr\u00eda ser una de las herramientas de financiaci\u00f3n m\u00e1s poderosas a su disposici\u00f3n, con pagos iniciales de tan solo el 10 % y tasas fijas bloqueadas por hasta 25 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Pero cumplir con los requisitos no es tan sencillo como ir a un banco. El programa SBA 504 tiene sus propias reglas de elegibilidad, estructura de pr\u00e9stamo y requisitos de documentaci\u00f3n espec\u00edficos que difieren de un pr\u00e9stamo comercial est\u00e1ndar. Esta gu\u00eda explica todo con claridad para que sepa exactamente a qu\u00e9 atenerse antes de presentar su solicitud.<\/p>\n<p>Cubriremos todos los requisitos, la estructura del pr\u00e9stamo 50\/40\/10, las tasas de inter\u00e9s actuales de 2026 y los documentos que necesitar\u00e1. Tambi\u00e9n puede utilizar la herramienta gratuita. <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-calculator\/\">Calculadora de pr\u00e9stamos SBA 504 en ToolsTecique<\/a> Para calcular tus pagos mensuales antes incluso de hablar con un prestamista.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo SBA 504?<\/h2>\n<p>El pr\u00e9stamo SBA 504, formalmente llamado programa de Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC), es un programa de financiamiento respaldado por el gobierno dise\u00f1ado espec\u00edficamente para peque\u00f1as empresas que compran <strong>activos fijos a largo plazo<\/strong>: bienes inmuebles comerciales, terrenos, edificios o equipos importantes ocupados por el propietario con una vida \u00fatil de al menos 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>A diferencia de un pr\u00e9stamo SBA 7(a), que puede utilizarse para casi cualquier cosa, el pr\u00e9stamo 504 est\u00e1 dise\u00f1ado espec\u00edficamente para activos de capital. Esto lo hace m\u00e1s restrictivo en cuanto a lo que financia, pero a cambio, ofrece condiciones mucho mejores: pagos iniciales m\u00e1s bajos, plazos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s largos y tasas de inter\u00e9s fijas que lo protegen de las fluctuaciones del mercado.<\/p>\n<h3>\u00bfPara qu\u00e9 se puede utilizar el pr\u00e9stamo SBA 504?<\/h3>\n<ul>\n<li>Adquisici\u00f3n de inmuebles comerciales ocupados por sus propietarios (edificios de oficinas, almacenes, locales comerciales).<\/li>\n<li>Comprar un terreno y construir un nuevo edificio comercial.<\/li>\n<li>Renovaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una propiedad comercial existente.<\/li>\n<li>Adquisici\u00f3n de maquinaria y equipos pesados \u200b\u200bde larga duraci\u00f3n (fabricaci\u00f3n, imprenta, industria).<\/li>\n<li>Refinanciaci\u00f3n de deuda inmobiliaria comercial existente (bajo condiciones espec\u00edficas)<\/li>\n<\/ul>\n<table width=\"624\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"624\"><strong>Lo que no puede financiar<\/strong><\/p>\n<p>\u2717 Capital de trabajo o inventario<\/p>\n<p>\u2717 Consolidar o amortizar la mayor parte de la deuda empresarial existente.<\/p>\n<p>\u2717 Propiedades de inversi\u00f3n o inmuebles de alquiler mantenidos con fines de lucro<\/p>\n<p>\u2717 Actividades especulativas o negocios que generan ingresos pasivos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Explicaci\u00f3n de la estructura de pr\u00e9stamo 50\/40\/10<\/h2>\n<p>El pr\u00e9stamo SBA 504 no es un pr\u00e9stamo \u00fanico de un solo prestamista, sino una estructura tripartita que la mayor\u00eda de los propietarios de peque\u00f1as empresas encuentran sorprendentemente sencilla una vez que la ven explicada.<\/p>\n<table width=\"624\">\n<thead>\n<tr>\n<td width=\"187\"><strong>Fiesta<\/strong><\/td>\n<td width=\"133\"><strong>Contribuci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td width=\"120\"><strong>Posici\u00f3n del gravamen<\/strong><\/td>\n<td width=\"184\"><strong>Detalle clave<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"187\">Banco\/prestamista convencional<\/td>\n<td width=\"133\">50% del costo del proyecto<\/td>\n<td width=\"120\">Primer gravamen<\/td>\n<td width=\"184\">Condiciones comerciales est\u00e1ndar, plazo m\u00ednimo de 10 a\u00f1os.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"187\">Compa\u00f1\u00eda de Desarrollo Certificada (CDC)<\/td>\n<td width=\"133\">40% del costo del proyecto<\/td>\n<td width=\"120\">Segundo gravamen<\/td>\n<td width=\"184\">Obligaci\u00f3n a tipo fijo garantizada por la SBA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"187\">Usted (el prestatario)<\/td>\n<td width=\"133\">Pago inicial del 10%<\/td>\n<td width=\"120\">\u2014<\/td>\n<td width=\"184\">Entre el 15% y el 20% para empresas emergentes o propiedades de uso especial.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esta estructura es lo que hace que el SBA 504 sea tan atractivo: solo necesita depositar <strong>10% en la mayor\u00eda de los casos<\/strong>En comparaci\u00f3n con el 20-30% de un pr\u00e9stamo inmobiliario comercial convencional, esto preserva una cantidad significativa de capital de trabajo para las operaciones de su negocio.<\/p>\n<p>Utilice el <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-calculator\/\">Calculadora de pr\u00e9stamos SBA 504<\/a> Para que puedas ver exactamente c\u00f3mo se desglosa el coste de tu proyecto entre las tres partes y c\u00f3mo ser\u00eda tu cuota mensual antes de comprometerte.<\/p>\n<h2>Requisitos de elegibilidad para pr\u00e9stamos SBA 504 (2026)<\/h2>\n<p>Estos son los criterios oficiales de elegibilidad establecidos por la Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. Su empresa debe cumplir con todos los siguientes requisitos:<\/p>\n<h3>Requisitos de elegibilidad para empresas<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Solo con fines de lucro: <\/strong>Su negocio debe tener fines de lucro. Las organizaciones sin fines de lucro, las organizaciones ben\u00e9ficas y las entidades gubernamentales no cumplen con los requisitos.<\/li>\n<li><strong>Operaciones con sede en Estados Unidos: <\/strong>La empresa debe estar f\u00edsicamente ubicada y operar en los Estados Unidos o sus territorios.<\/li>\n<li><strong>Patrimonio neto inferior a 20 millones de d\u00f3lares: <\/strong>El patrimonio neto tangible de su empresa debe ser inferior a 20 millones de d\u00f3lares en el momento de la solicitud.<\/li>\n<li><strong>Ingresos netos inferiores a 6,5 \u200b\u200bmillones de d\u00f3lares: <\/strong>El ingreso neto promedio despu\u00e9s de impuestos federales durante los dos ejercicios fiscales anteriores debe ser inferior a 6,5 \u200b\u200bmillones de d\u00f3lares.<\/li>\n<li><strong>Est\u00e1ndares de tama\u00f1o de la SBA: <\/strong>La empresa debe cumplir los requisitos para ser considerada una peque\u00f1a empresa seg\u00fan los est\u00e1ndares de tama\u00f1o de la SBA, que var\u00edan seg\u00fan el sector (en funci\u00f3n de los ingresos o el n\u00famero de empleados).<\/li>\n<li><strong>Sin impagos previos de pr\u00e9stamos federales: <\/strong>Ni su empresa ni sus directivos deben haber incumplido previamente el pago de un pr\u00e9stamo federal ni haber causado p\u00e9rdidas al gobierno.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Elegibilidad del propietario y personal<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ciudadan\u00eda: <\/strong>Seg\u00fan las directrices actualizadas de la SBA que entrar\u00e1n en vigor en marzo de 2026, los propietarios de la empresa operativa que posean el 20 % o m\u00e1s de las acciones deben ser ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes (titulares de la tarjeta verde).<\/li>\n<li><strong>Garant\u00eda personal: <\/strong>Cualquier persona que posea el 20% o m\u00e1s de la empresa o entidad inmobiliaria debe proporcionar una garant\u00eda personal total e ilimitada sobre el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>An\u00e1lisis del personaje: <\/strong>Todos los directores deben presentar declaraciones de antecedentes personales. Cualquier participaci\u00f3n en actividades delictivas puede descalificar la solicitud.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Requisitos de la propiedad y del proyecto<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda ocupada por el propietario \u2014 edificio existente: <\/strong>Debes ocupar permanentemente al menos <strong>51% del edificio<\/strong> siendo comprado.<\/li>\n<li><strong>Vivienda para uso propio \u2014 obra nueva: <\/strong>Debes ocupar inmediatamente al menos <strong>60% de la nueva construcci\u00f3n<\/strong> y planean utilizar el 80% en un plazo de 10 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Solo para uso comercial: <\/strong>La propiedad debe utilizarse para actividades comerciales leg\u00edtimas, no como inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n<li><strong>Ubicado en los Estados Unidos: <\/strong>El inmueble objeto del proyecto debe estar ubicado en los Estados Unidos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Requisito de creaci\u00f3n de empleo<\/h3>\n<p>Este es un requisito que hace tropezar a muchos solicitantes. <a href=\"https:\/\/www.congress.gov\/crs-product\/R41184\">La SBA requiere<\/a> que tu proyecto <strong>crear o mantener al menos un puesto de trabajo equivalente a tiempo completo por cada 75.000 d\u00f3lares de fondos del CDC\/SBA<\/strong> recibido. Para las empresas manufactureras, el umbral es de un empleo por cada 120.000 d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Si su proyecto no cumple con el requisito de creaci\u00f3n de empleo, a\u00fan puede calificar si cumple con ciertos objetivos de desarrollo comunitario o de pol\u00edtica p\u00fablica, como operar en un \u00e1rea rural, prestar servicios a comunidades de bajos ingresos o mejorar la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p><em>Lea tambi\u00e9n:<strong> <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-vs-7a-which-small-business-loan-is-right-for-you\/\">Pr\u00e9stamo SBA 504 vs. 7(a)<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<h2>L\u00edmites y tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos SBA 504 (marzo de 2026)<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"624\">\n<thead>\n<tr>\n<td width=\"267\"><strong>Detalle<\/strong><\/td>\n<td width=\"179\"><strong>Est\u00e1ndar<\/strong><\/td>\n<td width=\"179\"><strong>Fabricaci\u00f3n \/ Proyectos Verdes<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"267\">Monto m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo SBA\/CDC<\/td>\n<td width=\"179\">$5,000,000<\/td>\n<td width=\"179\">$5,500,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Tama\u00f1o m\u00ednimo del pr\u00e9stamo<\/td>\n<td width=\"179\">$50,000<\/td>\n<td width=\"179\">$50,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Pago inicial del prestatario<\/td>\n<td width=\"179\">10%<\/td>\n<td width=\"179\">10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Pago inicial (puesta en marcha &lt;2 a\u00f1os)<\/td>\n<td width=\"179\">15%<\/td>\n<td width=\"179\">15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Pago inicial (propiedad de uso especial)<\/td>\n<td width=\"179\">15\u201320%<\/td>\n<td width=\"179\">15\u201320%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Plazo de amortizaci\u00f3n \u2014 bienes ra\u00edces<\/td>\n<td width=\"179\">20 o 25 a\u00f1os<\/td>\n<td width=\"179\">20 o 25 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"267\">Plazo de amortizaci\u00f3n \u2014 equipo<\/td>\n<td width=\"179\">10 a\u00f1os<\/td>\n<td width=\"179\">10 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Tasas de inter\u00e9s efectivas actuales del programa SBA 504 a marzo de 2026 (fijas, incluyendo comisiones de administraci\u00f3n):<\/p>\n<ul>\n<li>Plazo de 25 a\u00f1os (est\u00e1ndar): 5,72%<\/li>\n<li>Plazo de 20 a\u00f1os (est\u00e1ndar): 5,78%<\/li>\n<li>Plazo de 10 a\u00f1os (est\u00e1ndar): 5,61%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas tasas se fijan mensualmente en funci\u00f3n de las tasas del Tesoro de EE. UU. y cambian cada mes. Para calcular sus pagos exactos con las tasas actuales, utilice la herramienta gratuita. <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-calculator\/\">Calculadora de pr\u00e9stamos SBA 504<\/a>.<\/p>\n<h2>Documentos que necesitar\u00e1 para solicitar<\/h2>\n<p>Reunir la documentaci\u00f3n con anticipaci\u00f3n es la mejor manera de acelerar el proceso de aprobaci\u00f3n del programa SBA 504. Esto es lo que la mayor\u00eda de las organizaciones de desarrollo comunitario (CDC) y los prestamistas solicitar\u00e1n:<\/p>\n<h3>Documentos comerciales<\/h3>\n<ul>\n<li>Declaraciones de impuestos comerciales de los \u00faltimos 3 a\u00f1os<\/li>\n<li>Estados financieros de la empresa de los \u00faltimos 3 a\u00f1os (estado de resultados, balance general)<\/li>\n<li>Estados financieros acumulados del a\u00f1o en curso<\/li>\n<li>Calendario de deudas empresariales (todos los pr\u00e9stamos y obligaciones pendientes)<\/li>\n<li>Plan de negocios (obligatorio para empresas emergentes o negocios con menos de 2 a\u00f1os de antig\u00fcedad)<\/li>\n<li>Licencias comerciales, registros y documentos de constituci\u00f3n (sociedad de responsabilidad limitada, estatutos sociales, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documentos personales (todos los propietarios con una participaci\u00f3n del 20% o m\u00e1s)<\/h3>\n<ul>\n<li>Declaraciones de impuestos personales de los \u00faltimos 3 a\u00f1os<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n financiera personal (Formulario 413 de la SBA)<\/li>\n<li>Curr\u00edculum vitae \/ Declaraci\u00f3n de antecedentes personales<\/li>\n<li>Documento de identidad oficial con fotograf\u00eda y comprobante de ciudadan\u00eda\/residencia.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documentos del proyecto\/propiedad<\/h3>\n<ul>\n<li>Contrato de compraventa o carta de intenci\u00f3n para la propiedad o el equipo.<\/li>\n<li>Tasaci\u00f3n de propiedades (valor actual y valor proyectado para proyectos de construcci\u00f3n)<\/li>\n<li>Informe de evaluaci\u00f3n ambiental (Fase I, a veces Fase II)<\/li>\n<li>Planos de construcci\u00f3n, dise\u00f1os y estimaciones de costos (para construcciones nuevas o renovaciones importantes).<\/li>\n<li>Contratos de arrendamiento si la propiedad ya tiene inquilinos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo solicitar un pr\u00e9stamo SBA 504: Paso a paso<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Encuentre una empresa de desarrollo certificada (CDC): <\/strong>Las CDC son los prestamistas sin fines de lucro que administran el programa SBA 504. Utilice el <a href=\"https:\/\/www.sba.gov\/funding-programs\/loans\/504-loans\/list-certified-development-companies\">Localizador de los CDC de la SBA<\/a>\u00a0Encuentra uno en tu zona. Son gratuitos y te guiar\u00e1n durante todo el proceso.<\/li>\n<li><strong>Elija un prestamista convencional: <\/strong>Tambi\u00e9n necesitar\u00e1s un banco o cooperativa de cr\u00e9dito para el 50% restante. Tu centro de desarrollo comunitario (CDC) suele poder recomendarte prestamistas con los que ya han trabajado.<\/li>\n<li><strong>Calcula los costes de tu proyecto: <\/strong>Utilice la calculadora de pr\u00e9stamos SBA 504 para simular la divisi\u00f3n completa 50\/40\/10, estimar los pagos mensuales y ver c\u00f3mo el plazo del pr\u00e9stamo afecta su flujo de caja.<\/li>\n<li><strong>Re\u00fana sus documentos: <\/strong>Utilice la lista de verificaci\u00f3n anterior. Cuanto m\u00e1s completa sea su documentaci\u00f3n, m\u00e1s r\u00e1pida ser\u00e1 su aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Env\u00ede su solicitud: <\/strong>Tu CDC env\u00eda el 40% del pr\u00e9stamo de la SBA al Centro de Procesamiento de Pr\u00e9stamos de la SBA en Sacramento. El banco gestiona el 50% restante de forma independiente. La aprobaci\u00f3n suele tardar entre 30 y 60 d\u00edas.<\/li>\n<li><strong>Cerrar el pr\u00e9stamo: <\/strong>Una vez aprobados, tanto el pr\u00e9stamo bancario como el pr\u00e9stamo de la CDC se formalizan simult\u00e1neamente. Se desembolsan los fondos y comienza su proyecto.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Pr\u00e9stamo SBA 504 vs. Pr\u00e9stamo SBA 7(a): \u00bfCu\u00e1l es el adecuado para usted?<\/h2>\n<table width=\"624\">\n<thead>\n<tr>\n<td width=\"200\"><\/td>\n<td width=\"212\"><strong>SBA 504<\/strong><\/td>\n<td width=\"212\"><strong>SBA 7(a)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"200\">Lo mejor para<\/td>\n<td width=\"212\">Bienes ra\u00edces y equipos fijos<\/td>\n<td width=\"212\">Capital de trabajo, inventario, refinanciamiento de deuda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">Monto m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo<\/td>\n<td width=\"212\">$5 millones (parte proporcionada por la SBA)<\/td>\n<td width=\"212\">$5 millones en total<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">Dep\u00f3sito<\/td>\n<td width=\"212\">10%<\/td>\n<td width=\"212\">10\u201330%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">Tasa de inter\u00e9s<\/td>\n<td width=\"212\">Fijo (establecido mensualmente por la SBA)<\/td>\n<td width=\"212\">Variable (prima + diferencial)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">Plazo de amortizaci\u00f3n<\/td>\n<td width=\"212\">10\u201325 a\u00f1os<\/td>\n<td width=\"212\">Hasta 25 a\u00f1os (bienes ra\u00edces)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">Uso de los fondos<\/td>\n<td width=\"212\">Solo activos fijos<\/td>\n<td width=\"212\">Casi cualquier cosa relacionada con los negocios<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"200\">\u00bfQui\u00e9n administra?<\/td>\n<td width=\"212\">Asociaci\u00f3n entre CDC y banco<\/td>\n<td width=\"212\">Prestamistas aprobados por la SBA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si su objetivo es comprar bienes ra\u00edces comerciales o equipos importantes con el pago inicial m\u00e1s bajo posible y una tasa fija a largo plazo, el SBA 504 es casi siempre la mejor opci\u00f3n. Para necesidades de financiamiento m\u00e1s flexibles, el SBA 7(a) es la opci\u00f3n m\u00e1s vers\u00e1til. Tambi\u00e9n puede utilizar el <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/loan-amortization-calculator\/\">Calculadora de amortizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos<\/a> comparar los planes de reembolso de ambos programas.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 puntaje crediticio se necesita para un pr\u00e9stamo SBA 504?<\/strong><\/p>\n<p>La SBA no publica una puntuaci\u00f3n crediticia m\u00ednima para el programa 504. Sin embargo, la mayor\u00eda de las CDC y los bancos participantes buscan una <strong>Puntuaci\u00f3n crediticia personal de al menos 680<\/strong>Muchos prefieren una puntuaci\u00f3n superior a 700. El perfil crediticio, el flujo de caja y las garant\u00edas de su empresa tambi\u00e9n influyen considerablemente en la aprobaci\u00f3n. Un \u00edndice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) elevado, generalmente de 1,25 o superior, es igualmente importante.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede una empresa emergente solicitar un pr\u00e9stamo SBA 504?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, las empresas emergentes (empresas con menos de 2 a\u00f1os de antig\u00fcedad) no est\u00e1n excluidas del programa. Sin embargo, se enfrentan a requisitos m\u00e1s estrictos: <strong>Pago inicial m\u00e1s elevado, del 15 al 20 %.<\/strong>un plan de negocios detallado y, a veces, garant\u00edas adicionales. Los prestamistas se basar\u00e1n m\u00e1s en la solidez financiera personal del propietario y su experiencia en el sector cuando la empresa tenga un historial limitado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda la aprobaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo SBA 504?<\/strong><\/p>\n<p>Los plazos de aprobaci\u00f3n suelen oscilar entre 30 y 60 d\u00edas desde la presentaci\u00f3n de la solicitud hasta su aprobaci\u00f3n, y el cierre de la operaci\u00f3n se realiza poco despu\u00e9s. Los proyectos de construcci\u00f3n o las transacciones complejas pueden tardar m\u00e1s. Trabajar con una empresa de desarrollo comunitario (CDC) con experiencia y tener la documentaci\u00f3n lista con antelaci\u00f3n es la mejor manera de evitar demoras.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEs transferible el pr\u00e9stamo SBA 504?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, una de las ventajas menos conocidas del pr\u00e9stamo SBA 504 es que el comprador puede asumirlo si usted vende su negocio o propiedad. Esto puede hacer que su propiedad sea m\u00e1s atractiva para los compradores, ya que heredan una financiaci\u00f3n a tipo fijo favorable, lo que podr\u00eda traducirse en un precio de venta m\u00e1s alto.<\/p>\n<h2>\u00bfListo para ver si cumples con los requisitos?<\/h2>\n<p>El pr\u00e9stamo SBA 504 es, sin duda, una de las mejores opciones de financiaci\u00f3n disponibles para los propietarios de peque\u00f1as empresas, siempre que cumplan los requisitos. Los bajos pagos iniciales, las tasas fijas a largo plazo y los elevados importes del pr\u00e9stamo lo convierten en la opci\u00f3n ideal para cualquier empresa que desee adquirir su propio local comercial o aumentar su capacidad de producci\u00f3n.<\/p>\n<p>Antes de llamar a un prestamista, dedique cinco minutos a la calculadora gratuita de pr\u00e9stamos SBA 504 en <a href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/\">HerramientasT\u00e9cnicas<\/a>Ingrese el costo de su proyecto y vea exactamente c\u00f3mo funciona la divisi\u00f3n 50\/40\/10, cu\u00e1l ser\u00eda su pago mensual y c\u00f3mo se comparan las diferentes condiciones. Presentar cifras a mano en su primera reuni\u00f3n con el CDC causa una excelente impresi\u00f3n.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\n    \"@context\": \"https:\\\/\\\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"What credit score is needed for an SBA 504 loan?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"The SBA does not publish a minimum credit score for the 504 program. However, most CDCs and participating banks look for a personal credit score of at least 680, and many prefer 700+. Your business\\u2019s credit profile, cash flow, and collateral also heavily influence approval. A strong DSCR (debt service coverage ratio), typically 1.25 or higher, is equally important.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Can a startup apply for an SBA 504 loan?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Yes, startups (businesses under 2 years old) are not excluded from the program. However, they face stricter requirements, including a higher down payment of 15\\u201320%, a detailed business plan, and sometimes additional collateral. Lenders rely more heavily on the owner's personal financial strength and industry experience when the business has limited history.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"How long does SBA 504 loan approval take?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Typical approval timelines run 30 to 60 days from completed application to approval, with closing following shortly after. Construction projects or complex transactions can take longer. Working with an experienced CDC and having your documentation ready upfront is the best way to avoid delays.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Is the SBA 504 loan assumable?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Yes, one of the lesser-known advantages of the SBA 504 loan is that it can be assumed by a buyer if you sell your business or property. This can make your property more attractive to buyers since they inherit favorable fixed-rate financing, potentially allowing you to command a higher sale price.\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR\u00a0To qualify for an SBA 504 loan in 2026, your business must: (1) operate as a for-profit company in the [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[516],"tags":[],"class_list":["post-2630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finance"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide - Tools Tecique<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Learn the exact SBA 504 loan requirements 2026, eligibility, loan structure, credit score, &amp; how to apply. Use our free SBA 504 calculator.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Learn the exact SBA 504 loan requirements 2026, eligibility, loan structure, credit score, &amp; how to apply. Use our free SBA 504 calculator.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Tools Tecique\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-21T20:57:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/SBA-504-Loan-Requirements.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Faique Ahmad\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Faique Ahmad\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/\",\"name\":\"SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide - Tools Tecique\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/SBA-504-Loan-Requirements.webp\",\"datePublished\":\"2026-03-21T20:57:06+00:00\",\"description\":\"Learn the exact SBA 504 loan requirements 2026, eligibility, loan structure, credit score, & how to apply. Use our free SBA 504 calculator.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/SBA-504-Loan-Requirements.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/SBA-504-Loan-Requirements.webp\",\"width\":1536,\"height\":1024,\"caption\":\"SBA 504 Loan Requirements\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/\",\"name\":\"Tools Tecique\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#organization\",\"name\":\"Tools Tecique\",\"url\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/02\\\/green-profile.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/02\\\/green-profile.png\",\"width\":250,\"height\":250,\"caption\":\"Tools Tecique\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/toolstecique.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Requisitos para los pr\u00e9stamos SBA 504: Gu\u00eda completa para 2026 - Tools Tecique","description":"Inf\u00f3rmese sobre los requisitos exactos del pr\u00e9stamo SBA 504 para 2026, la elegibilidad, la estructura del pr\u00e9stamo, la puntuaci\u00f3n crediticia y c\u00f3mo solicitarlo. Utilice nuestra calculadora gratuita del SBA 504.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide","og_description":"Learn the exact SBA 504 loan requirements 2026, eligibility, loan structure, credit score, & how to apply. Use our free SBA 504 calculator.","og_url":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/","og_site_name":"Tools Tecique","article_published_time":"2026-03-21T20:57:06+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/SBA-504-Loan-Requirements.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Faique Ahmad","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Faique Ahmad","Tiempo de lectura":"9 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/","url":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/","name":"Requisitos para los pr\u00e9stamos SBA 504: Gu\u00eda completa para 2026 - Tools Tecique","isPartOf":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/SBA-504-Loan-Requirements.webp","datePublished":"2026-03-21T20:57:06+00:00","description":"Inf\u00f3rmese sobre los requisitos exactos del pr\u00e9stamo SBA 504 para 2026, la elegibilidad, la estructura del pr\u00e9stamo, la puntuaci\u00f3n crediticia y c\u00f3mo solicitarlo. Utilice nuestra calculadora gratuita del SBA 504.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/#primaryimage","url":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/SBA-504-Loan-Requirements.webp","contentUrl":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/SBA-504-Loan-Requirements.webp","width":1536,"height":1024,"caption":"SBA 504 Loan Requirements"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/sba-504-loan-requirements-complete-2026-guide\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/toolstecique.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"SBA 504 Loan Requirements: Complete 2026 Guide"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#website","url":"https:\/\/toolstecique.com\/","name":"Herramientas T\u00e9cnicas","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/toolstecique.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#organization","name":"Herramientas T\u00e9cnicas","url":"https:\/\/toolstecique.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/green-profile.png","contentUrl":"https:\/\/toolstecique.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/green-profile.png","width":250,"height":250,"caption":"Tools Tecique"},"image":{"@id":"https:\/\/toolstecique.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2631,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2630\/revisions\/2631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toolstecique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}